Derecho Civil: protección jurídica para su patrimonio

Primero conviene revisar el contrato, documentar el incumplimiento y, en su caso, requerir formalmente a la otra parte. Si no cumple, la ley permite por regla general demandar el cumplimiento forzoso o la rescisión del contrato, en ambos casos con el pago de daños y perjuicios. La vía y los plazos dependen del tipo de contrato y de las pruebas disponibles.

Reúna el contrato de arrendamiento y los comprobantes de pagos y adeudos. La vía judicial permite reclamar las rentas vencidas y, según el caso, la terminación o rescisión del contrato y la desocupación del inmueble. No cambie cerraduras ni retire pertenencias por su cuenta: la ley prohíbe hacerse justicia por propia mano.

Cuando el adeudo es de naturaleza civil (por ejemplo, rentas, honorarios profesionales o un contrato civil incumplido), puede comenzarse con un requerimiento formal y una propuesta de convenio; si no hay respuesta, puede promoverse el juicio civil. En la evaluación le indicaremos si su adeudo corresponde a la materia civil. Conviene actuar con oportunidad, porque los derechos de cobro prescriben con el tiempo.

La prescripción opera de dos formas: permite adquirir un bien por poseerlo durante el tiempo y con los requisitos que fija la ley (prescripción adquisitiva o usucapión), y extingue el derecho a exigir una obligación cuando no se reclama oportunamente (prescripción extintiva). Conocer los plazos aplicables a su caso es fundamental.

La ley prevé vías para reclamarlo. Según su situación, puede ejercer una acción reivindicatoria, si acredita la propiedad, o una acción posesoria, si fue privado de la posesión. Reúna escrituras, recibos de predial y cualquier prueba de la ocupación, y evite actuar por propia mano.

El daño es la pérdida o el menoscabo sufrido en el patrimonio; el perjuicio es la privación de una ganancia lícita que debió obtenerse. Ambos pueden reclamarse cuando derivan de un incumplimiento o de un hecho ilícito, siempre que se acrediten con pruebas.